低利激房市？低價(jià)才有譜，時(shí)空背景大不同，房?jī)r(jià)高掛量難升 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
低利激房市？低價(jià)才有譜，時(shí)空背景大不同，房?jī)r(jià)高掛量難升
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  • 低利激房市？低價(jià)才有譜，時(shí)空背景大不同，房?jī)r(jià)高掛量難升
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】因應(yīng)新冠肺炎造成的經(jīng)濟(jì)損害，各國(guó)紛紛採(cǎi)取降息及量化寬鬆政策紓困，央行上個(gè)月公布降息1碼，且自用住宅透過公股行庫貸款1000萬以內(nèi)可再降1碼，引發(fā)資金轉(zhuǎn)進(jìn)房市話題，住商機(jī)構(gòu)企劃研究室整理中央銀行與內(nèi)政部資料，統(tǒng)計(jì)央行5波降息及其前後年度之買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)發(fā)現(xiàn)，降息後1年的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)大多成長(zhǎng)，尤其SARS發(fā)生隔年突破40萬棟最為人熱議，不過2015~2016年共降息2碼，2017年移轉(zhuǎn)棟數(shù)僅小幅回升，未能回到降息前一年的30萬棟大關(guān)。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，在央行這次大舉降息前，平均房貸利率已處於低檔，加上房?jī)r(jià)高掛，貸款利息減少不如房?jī)r(jià)下降有吸引力，買氣並未明顯拉抬，此外，目前產(chǎn)業(yè)發(fā)展及就業(yè)條件、稅制與過去不同，故這波降息帶動(dòng)的效果可能有限。
 
降息熱錢到房市？?jī)r(jià)格才是真關(guān)鍵
 
 
綜觀過去5波降息，2000年~2001年為紓解網(wǎng)路泡沫、911事件及納莉颱風(fēng)對(duì)經(jīng)濟(jì)的衝擊，接連降息11次、共降息10.5碼，當(dāng)時(shí)平均房貸利率約6.81％，仍在高檔，到2002年再降一波，平均房貸利率約4.40％，而買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)在2001年以25.9萬棟探底反彈後一路走高，到發(fā)生SARS的2003年也持續(xù)量增，SARS隔年(2004)買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)高達(dá)41.8萬棟，之後2008年發(fā)生金融海嘯故交易量縮，當(dāng)時(shí)平均房貸利率約2.53％已處低水位，2015年~2016年累計(jì)降2碼後，平均房貸利率不到2％，但同時(shí)政府祭出打房政策，雖然房市交易從2017年復(fù)甦，但買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)也未創(chuàng)新高。
 
郎美囡分析，房?jī)r(jià)在過去20年翻倍成長(zhǎng)，平均薪資成長(zhǎng)幅度卻遠(yuǎn)不及房?jī)r(jià)，儘管利率再探低，購屋仍屬不易，另一方面，臺(tái)商及海外資金回流雖對(duì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)有所挹注，但在經(jīng)濟(jì)前景不明的狀態(tài)下，可能削弱投資置產(chǎn)意願(yuàn)，現(xiàn)階段仍以自用買盤為主力。
 
罕見雙重降，資金流向受矚目
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企畫研究室經(jīng)理徐佳馨指出，這次降息受到廣泛關(guān)注，除幅度不小，政府對(duì)自用住宅貸款1000萬以下透過公股的個(gè)案再降加碼降息半年，掀起廣泛討論，而低利環(huán)境與寬鬆銀根必然會(huì)造成資金流向資本市場(chǎng)，除自用型低總價(jià)外，也讓土地、收益型標(biāo)的等產(chǎn)品更能受惠。